Finans Aracı
Kira Artış Hesaplama 2025
TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yasal maksimum kira artışını ve yeni kira bedelini anında hesaplayın.
Kira Artışında Yasal Çerçeve Nedir?
Kira artışı meselesi, Türkiye'de hem kiracılar hem de kiraya verenler için son yıllarda en çok anlaşmazlığa yol açan konuların başında geliyor. Bunun temel sebebi hızlı enflasyon ortamında yasal artış tavanının piyasa fiyatlarının çok gerisinde kalması.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut kira sözleşmelerinde yıllık artışın bir önceki kira yılının ÜFE 12 aylık ortalamasını aşamayacağını belirtir. Enflasyonun yüksek seyrettiği 2022-2025 döneminde bu kural pratikte TÜFE bazlı uygulandı ve geçici kanun düzenlemeleriyle desteklendi. Yani kiraya veren, ne kadar anlaşalım derse desin bu oranın üzerini yasal olarak talep edemez.
Son 12 Ayın TÜFE Oranları
| Dönem | TÜFE 12 Aylık Ort. (%) |
|---|---|
| Eylül 2025 | %34,50 |
| Ağustos 2025 | %34,90 |
| Temmuz 2025 | %35,40 |
| Haziran 2025 | %35,20 |
| Mayıs 2025 | %35,41 |
| Nisan 2025 | %37,86 |
| Mart 2025 | %38,10 |
| Şubat 2025 | %39,05 |
| Ocak 2025 | %42,12 |
| Aralık 2024 | %44,38 |
| Kasım 2024 | %47,09 |
| Ekim 2024 | %48,58 |
Kaynak: TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama değişim verileri. Resmi açıklama için TÜİK'in web sitesini ziyaret edin.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Formül son derece basit: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE / 100). Artış tutarını bulmak için ise yeni kiradan mevcut kirayı çıkarmanız yeterli. Sözleşme döneminize göre hangi ayın TÜFE oranını kullanmanız gerektiği konusunda tereddütünüz varsa, kiranızın yenilendiği ay öncesinde açıklanan en güncel 12 aylık ortalamayı esas almanız gerekir.
Kiraya Veren Ne Zaman Tahliye Talep Edebilir?
Kiracı yasal artışı kabul etmiyorsa veya ödemeyi geciktiriyorsa kiraya veren belirli koşullar altında tahliye talep edebilir; ancak bu süreç icra mahkemesi ve sulh hukuk yolunu gerektirir. Salt "artışı kabul etmiyorum" gerekçesiyle kiracı derhal tahliye edilemez. Kira uyuşmazlıklarında önce arabuluculuk, anlaşmazlık devam ederse dava yolu izlenir.
Sık Sorulan Sorular
Kiraya veren %25 tavan uygulamasına hâlâ devam ediyor mu?
Hayır. 2022-2023 döneminde uygulanan %25 konut kira artış tavanı yürürlükten kalktı. Artık tavan, TÜİK'in aylık açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Bu oran enflasyona bağlı olarak her ay değişir.
Kira sözleşmem yeni yapılıyorsa artış sınırı geçerli mi?
Yeni sözleşmelerde belirlenen başlangıç kirası için bir sınır yoktur; piyasa koşullarına göre taraflar anlaşır. Ancak sözleşme imzalandıktan sonra her yenileme döneminde yasal tavan uygulanır. Yani bir yıl sonra kiraya veren %100 zam isteyemez.
Artışı zamanında yapmayan kiraya veren hakkını kaybeder mi?
Evet. Sözleşme yenileme tarihinde artışı uygulamayan kiraya veren, geçmiş aylara dönük zam uygulayamaz. Bu nedenle kiraya verenlerin bildirim ve artış takvimini dikkatle takip etmesi önemlidir.
Yabancı para (dolar/euro) üzerinden yapılan sözleşmeler nasıl değerlendirilir?
Türk Borçlar Kanunu'ndaki değişiklikle birlikte konut kira sözleşmelerinin Türk lirası üzerinden yapılması zorunlu hale geldi. Döviz cinsinden sözleşme artık konut kiralamalarında hukuken geçersizdir.
İlgili araçlar: Maaş Hesaplama · Kredi Hesaplama · KDV Hesaplama